売戸建住宅 名古屋市守山区 菱池町 (小幡駅) 2階建 4LDK

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価格 2,699万円 間取り 4LDK
交通 名鉄瀬戸線 / 小幡駅 徒歩18分
所在地 愛知県名古屋市守山区菱池町
築年月 2017年12月(築8年8ヶ月) 建物面積 93.96㎡ 土地面積 公簿 106.63㎡
私道負担面積 172.01㎡ 共有持分 1/9

ポイント

リフォーム　駐車場２台分　全室２面採光　２面採光　24時間換気システム　ＩＴ重説対応物件　瑕疵保険検査基準に適合

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
スイッチひとつでお湯が張れるオートバス付、更に先々のリスク回避の為の瑕疵保険（国交省指定）付なので、昨今の住宅瑕疵問題が気になっている方にもオススメ。
  • 「ＬＤＫ」約１５帖ございます。開放的なキッチンのため、家族団らんの時間が過ごせそうです。
  • 「南東洋室」バルコニーからの採光で日当たり良好です。
  • 「対面キッチン」ＬＤＫの様子が見えるため、小さなお子様がいるご家庭も安心です。
  • 「浴室」足を伸ばしてゆっくり湯船に浸かれます。
  • 「１階トイレ」新品交換済です。
  • 「２階トイレ」忙しい朝でも安心です。
  • 「靴箱」大家族も安心の収納力です。
  • 「玄関」壁付けの下駄箱で、空間を広く使えます。
  • 「バルコニー」北南の２面バルコニー付きです。
  • 「インターフォン」モニター付きで来客時も安心です。
  • 「ＬＤＫ」別角度からの撮影です。
  • 「南東洋室」別角度からの撮影です。
  • 「南西洋室」引き戸のためより広く部屋をご活用いただけます
  • 「南西洋室」　別角度からの撮影です
  • 「和室」採光の良い和室です。
  • 「和室」別角度からの撮影です
  • 「階段」手すり付きで安心な物件です。
  • 「南西洋室」クローゼットの様子です。
  • 「北西洋室」クローゼットの様子です。
  • 「和室」奥行きのある押入で季節物や来客用布団など様々な収納に使えます。
  • 「キッチン」３口コンロでお料理もはかどりそうです。
  • 「シンク」クリーニング済みです。
  • 「キッチン」レンジフードで快適にお料理していただけます。
  • 「給湯パネル」キッチンからの操作も可能です。
  • 「浴室」浴室乾燥機付きで梅雨の時期も安心して洗濯物が干せます。
  • 「浴室」追い焚き機能がございます。
  • 「トイレ」両階とも　温水洗浄機能付きです。
  • 現地外観

    アピールポイント

    スイッチひとつでお湯が張れるオートバス付、更に瑕疵保険（国交省指定）付なので、昨今の住宅瑕疵問題が気になっている方にもオススメ。また広々とした延床面積９３．９６㎡の居室空間で、その上万一の品質担保である瑕疵保証（不動産会社独自）有だから、不法建築が心配な方にもおすすめです。ちなみに星空が見えるルーフバルコニーのある住まいです。家族というコミュニティを支える４ＬＤＫ。ご案内いたしますのでお気軽にご連絡ください。

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    物件詳細情報

    交通 名鉄瀬戸線 / 小幡駅 徒歩18分
    その他交通 名鉄瀬戸線 / 喜多山駅 徒歩20分
    名鉄瀬戸線 / 大森・金城学院前駅 徒歩27分
    所在地 愛知県名古屋市守山区菱池町
    物件種目 売戸建住宅
    価格 2,699万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　オープンキッチン　システムキッチン　全居室収納　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　３口以上コンロ　グリル　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　上水道　下水道　都市ガス　電気　ワイドバルコニー　ルーフバルコニー　インターネット対応　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 ■瑕疵保証（不動産会社独自）付
    ■保証料：買主負担なし
    瑕疵保険 ■瑕疵保険検査基準に適合
    ■瑕疵保険（国交省指定）による保証付
    ■保険料：買主負担なし
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南東向き
    ＩＴ重説対応物件
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 4LDK（和 5.2　洋 5.2･7･7.5　LDK 15.2） 建物面積 93.96㎡
    土地面積 公簿 106.63㎡ 私道負担面積 172.01㎡ 共有持分 1/9
    築年月 2017年12月(築8年8ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年05月　トイレ
    ■内装：2025年05月　　畳表替え
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 準工業 接道状況 北 私道 接面4.9m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    仲介手数料 価格の3.0％＋6万円
    物件番号 6989932902 管理番号 -
    情報公開日 2026/03/17 次回更新予定日 2026/07/19

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＨＯＭＭＡＸＬＥＡＳＩＮＧ(株)　ヘヤリンク売買事業部

    交通：
    名鉄犬山線／中小田井　徒歩5分
    住所：
    愛知県名古屋市西区上小田井２丁目１７６　
    TEL：
    052-501-1222
    FAX：
    052-501-1223
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    愛知県知事免許（２）第２４２０６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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